人均创利六万五千元，每个平方产生利润七百多元钱。
南侧拆迁区的面积有多大呢？长约四百米，宽近三十米，总面积约一万两千平方米。如果按目前黄金地段拆迁补偿标准综合估价每平方米价格约在六千元左右。单是买这块地方就得拿出真金白银七千两百万，这种价格的土地凭商业步行街那些人消化得了吗？就算也盖座商业大厦与国贸竞争，至少不能低于六层吧，又得增加建筑成本、装璜成本、宣传费用和市场开发。这些钱都得放到商场利润中摊销，即使按每年纯利三千万还要将近十年时间。
再算一笔帐。去年全市商业系统销售额为八点四亿，国贸占了近半壁江山。假如再建一个超级商场，还是这块奶酪从谁手中抢走份额？市民的消费能力是有限的，不会因为商场多了就乱买东西。事实证明未免楼盖得高装璜得大气就能吸引人气。低价销售打开商场？这只会两败俱伤。
我将这些数字按井经理所说重新计算了一遍，得出的答案与他所说的一样，不禁反问道：“照你这样说这块地方根本不能拆迁，不管是谁拿去都不合算，哪怕被国贸买过去同样亏本。”
他微微一笑道：“你在金融证券上钻研很深，但商业运作方面还得下点功夫。这块地皮的奥妙就在于只有国贸买到手合算，其它人都不行。原因很简单，规模经济会大幅度降低成本，大幅度提升效益。对于国贸而言经营场所增加一倍产生的影响和效益远远不是一加一那么简单，而是以几何级数增长，这就是十年内国贸从一个小商场壮大至全市龙头商场的道理。”
我听得出神忍不住问：“那芮总为什么一定要淌这潭浑水呢？”
井经理摸着光滑的下巴若有所思说：“烧钱行动背后一定还有名堂，芮总的城府深得很，小白呀，你得小心为妙。”
第90节：第九章 难以两全(1)
第九章 难以两全
我的脸有些发烧，早上我从芮尧车上下来时他的车正好进来碰个正着，两个未婚男女同车上班很容易让人联想到夜里的情况，他一定是隐隐劝告我保持与她的距离，我嚅道：“井经理，关于这件事以后我会解释的……”
他摇摇手道：“你会错意了，我不是干涉或阻止你做什么，而是芮总正处于权力漩涡中心，一举一动格外受人关注，这种情况下不出事就是最好的事，至于其它问题我想你会把握好分寸的。”
老江湖考虑什么事都高看一线，将感情问题与政治利益联系起来，这倒是我以前没想到的，我连忙说：“谢谢你井经理，不是朋友不会这样说。”
“应该是我们投缘，在公司这么多年，部门换了两三个，接触的人形形色色，不知为什么就是看你中意，感觉你是品行端正值得依赖的人，否则你与芮总走得那么近，以我的性格不会说出这种露骨的话。”
“其实我……”我试图说清楚和她的关系，可张开口才发现很难说清楚。
他宽厚地笑笑说：“无须多说，雨天观山景，宜远不宜近…….老是坐这儿清谈不是办法，我们一起到国贸那边看看吧，资料再全也抵不上实地勘查。”
市中心到处点缀着婀娜多姿蔽天遮日的法国梧桐，这是市政府到国外考察后取回的真经，取代了原来高大茂盛的百年老树。熙熙攘攘川流不息的人群来去匆匆，凡是从商场出来的大都挂着笑容提着一两个袋子，大厦周围的商家店铺频频改装门市更换招牌但生意还是一样红火，这里已经成为全市人气最高的旺铺。
十年前的国贸是一家只有两间店面经营副食品的小商场，主要面向学生和家庭主妇，营业利润勉强维持十几名员工的工资福利。后来部分局机关撤并，只有二十九岁的小戴主动请缨到商场做经理。他上任的第一件事就是向银行借贷款买下楼上两层，经营小家电和那时还不多见的手机。那时候买得起手机的都是大款或公用，掏起钱来眼睛不眨不带还价的，算得上是暴利行业。一年后他追加贷款又将旁边四间吞下做服装专卖，然后狮子滚雪球般越滚越大，他凭着比别人快一拍的商业眼光和敏锐嗅觉，将所有热门的、赚钱的项目都收归旗下。九八年左右他又打破常规，将地下商场腾空设立装修装璜专柜，停靠旧城改造引发的庞大家居装饰市场赚了个盆足钵满，然后他便挟雄厚资金一举兼并经营陷入困境的供销商场和华夏商厦，成为市中心黄金地段龙头大哥。
当然十年里国贸的发展并非一帆风顺，二000年由于决策失误，花巨资引进建成的健身房兼卖健身器械项目，因感兴趣者寥寥，商品无人问津一度使资金运转困难，正常采购和商品换季都受影响，关键时刻天诚集团伸出橄榄枝，提出入股国贸并提供必须的周转金。一文钱难倒英雄汉，正为资金愁得焦头烂额的戴总顾不了许多只求度过难关，请示市政府后同意了天诚的要求。随着后来两个兼并项目，天诚注入更多资金，到去年为止，天诚实际已成为国贸最大的股东，取得了事实上的控股权。
井经理将车开进地下停车场，我站在入口处百无聊赖地四处张望。这个城市的美女越来越多，衣服也穿得格外漂亮，各种式样的都有，甚至还有中年妇女穿着旗袍漫步招摇。正饶有兴致地看着，突然目光一凝，我又看到站在路边等车的淡黄色头发身材妖娆的小宜，不会错的，这是我第三次看到她。
正待奔过去，一辆商务车从我面前缓缓开进停车场，我忙跑向旁边，却见她正钻进出租车绝尘而去。
失望之余我忍不住笑了起来，真是皇帝不急太监急，子文正与叶美眉打得火热可能早将小宜丢到脑后，我却在孜孜不倦替他寻找岂不有点奇怪。可转念一想，我仅仅是为子文着想吗？其实我比他更想揭开小宜与芮尧的关系才对。
井经理边出来边摇头道：“又涨价了，停车费也涨价，真是过分。”
我笑道：“你这样收入的人还计较这个？少喝一杯酒可以多停几回车呢。”
他大摇其头：“你算帐的思路不对。喝酒是主动消费，出于自愿；停车是被动收费，单方面涨价强制执行，完全两码事。我不是计较多给一块钱，而是认为这种做法是不对的。”
我不以为然笑了笑。
他靠近我轻声说：“当然我知道你是不在意的，你很有钱，轻而易举就是一百万出手。”
我吃惊地看着他。
他眼望着前方说：“你对我说了叶媛媛父亲的事后，我虽然反对由公司借钱给她，但考虑她的实际情况，第二天自己筹集了三十万元送过去，谁知她悄悄说得到你的援助已经度过难关。加之公司领导层更迭时向员工借资二十万，其它人叫苦连天只有你没费劲就上交，现在又是一百万，你的出身不同寻常啊。”
“除了你公司还有谁知道？”我急急问，这个叶美眉，之前特意叮嘱她不要到处乱说，没想到她还是管不住嘴。
第91节：第九章 难以两全(2)
他意味深长看了我一眼：“芮总问你有没有为叶媛媛的事找我商量，我说没有，放心吧，我不会替你宣传，也关照叶媛媛不能透露给其它人，不能好心帮助反遭殃，”他拍拍我的肩，“每个人都有属于自己的秘密，不过你的秘密比别人多了一点，哈哈，等你觉得条件成熟时再告诉我，否则我不会主动打探。”
我感激道：“谢谢。”
国茂南侧一溜边清一色两上两下连家店，除了叶老板被查封的那家还没租出去，其它家家顾客盈门生意火爆。我们走访了几个老板，年租金都在三万以上，大多数还都是一年前订的合同，今年续约恐怕不止这个价了。
井经理搭讪说如果想买楼上楼下一整套大概多少钱，老板不屑道没有如果，东家不会卖，谁舍得杀生蛋的鸡。这些房子都是六七年前国贸扩建工程时起的附属工程，当时一套只有二十多万，现在这个钱买个厕所还差不多。
透过店铺之间的墙缝隐约可见后面的仓库、平房等已被夷为平地，推土机、起重机来来回回穿梭忙个不停。奇怪的是即使如此这些店铺老板保持着相当的乐观，认定政府不会动店面房，他们说因为这块地皮拆迁补偿费太高，没有一个开发商承受得了。
我们在这条街上走了一遍，情况与资料上基本相同，唯一稍有出入的是最南端有近千米空地已被红线围出来，问附近店家均摇头不知其用途。可以肯定一点是这块地应该另有他用，没有纳入国贸整体规划中。
站在工地边缘我想到个问题：“井经理，房地产号称中国最有希望的产业，可你为什么几年前反而调出来到证券部做组长？”
井经理手指着不远处的河水道：“淡水河的鱼明知大海宽广浩瀚，为什么还自困在小小河流中呢？房产业就象深不可测的大海，里面情况错综复杂到处是漩涡陷阱，稍不留情能被巨浪打得粉身碎骨。证券行业风险巨大但至少可以控制，房产业的危机看不见摸不着，说不定哪一天一棒将你打得昏头转向，我的性格不能适应那种工作，所以选择离开。”
“喔……”记得曾有人劝父亲投资房地产被他坚决拒绝，他的论调与井经理的说法差不多，意思是看不清的风险是最大的风险。与中国的股市相比，房地产方面的运作更不规范，由于缺乏相应法律法规约束，许多操作存在极大的投机性和冒险性。同时各地政府对房产开发的思想理念、长远规划、税务杠杆等做法不尽相同，地区差异很大，这也给巨大的民间游资提供短线炒作机会。父亲有几个朋友就是专门组织资金做这个，外界称他们为“炒房团”，据说一年下来比投资证券的收益高多了。