（一更）
温玉婳都没想到, 这小车换成了二十万的小车了。
其实开盘时间还有两天，这几天都是造势的。
温玉婳本来想着十万的小轿车已经可以了，没想到谢萧这个土豪, 直接就换成了二十万的车了。
此时已经有不少的人围在锦鲤池项目外了。
温玉婳这次回去的时候，将沈晴留在这边一起帮忙，就韩琳跟她一起回去的。
这次两人回来, 因为锦鲤池房子的爆火, 沈晴沈星文几人都充当临时解说员的作用。
明天才开盘，今天就已经提前来了不少人来踩点的。
韩琳问：“嫂子，要先进去吗，今天来看得人好像还挺多的，”
温玉婳也将自己伪装成买房的一员，跟着队伍进去：“先不用，我们先听听顾客的需求。”
韩琳听温玉婳这么讲, 也觉得这个主意不错。
于是接下来两人就混进队伍里，听这些买房者的想法。
环境大家都反应不错。
“有一说一, 这个锦鲤池周围的环境, 还有内部的环境都非常不错, 周边的设施也都很完善，还比较适合居住。”
这是一对中年夫妻, 是得到消息，头天就特意来踩点的。
另外一个中年妇女道：“环境好是好，可我听说这个价格可贵了, 就是最小户型的那种，六十平一套房子都要将近三千多一平，这样一套小户型下来，都要将近二十万呐, 太贵了，谁买得起啊？”
现在刚改革开放，一半家庭，谁能随随便便拿出一二十万来买房啊？
有个阿姨还挺生气的，“距离锦鲤池不远的望江楼盘，开盘的时候，价格也才两千多，比这里最低价位的都要便宜一千多。”
那妇女说着，一边恋恋不舍地盯着锦鲤池的环境，另外一边又极力吐槽着：“这么贵的房子，我看他们明天可能一套房子都卖不出去。”
“就是啊，这么贵，明天真要一套房子都卖不出去，那才叫惊喜呐。”
那妇女绞尽脑汁想了个缺点：“这里还靠近高尔夫球场这么近，说不定周末都不能好好休息。”
她这话一说，人群中还真有犹豫的。
犹豫的原因，其实最主要的原因就是贵。
韩琳见人群中一阵骚动，脸上肉眼可见的焦急：“嫂子，这是谁啊，怎么感觉故意来搞事情似的？”
韩琳不确定，可这个妇女，说的话，句句都是抹黑他们的。
她记得房子的宣传文案中，高尔夫球场明明是加分项，到这个妇女这里，居然说高尔夫球场吵着休息不好。
要说不是故意的，她都不信。
温玉婳也在边上的，自然也听到了这些话，她没有打断这个妇女带节奏。
很多人确实是对价格太望而却步了：“虽然说高尔夫球场不一定吵，可是相比别的地方，锦鲤池真是今年鹏城最贵的一个盘了，堪比小别墅的价格了。”
“是啊，就这么高的价格，有几个人买得起啊。”
这句话，当初韩琳和小妹去鹏城的四星级酒店的时候，也说过。
当时她的原话是，‘不是卖给问‘谁住得起’这种顾客手里的’。
今天也一样，这个房子，肯定不是卖给问‘这房子这么贵谁买得起’这种客人手中的。
温玉婳等对方带得节奏差不多了，这才笑眯眯走出去，装得跟来看房的顾客很像。
“这位大哥，我有自己的看法。这高尔夫球场，去的人都是非富即贵的，也不是所有人都有这个能力，能进得去高尔夫球场的，所以小妹不认为高尔夫球场会影响休息。”
温玉婳指着外面的环境，说得话颇有感染力：“至于外部的环境，大家一看这周围，都是市中心规划的重点地方，未来这里的房子一开会升值。”
“至于内环境，”温玉婳指柔指锦鲤池，先短暂的停顿了一下。
这下，反而有顾客不耐烦，催她快点说：“这位女士，你有什么看法，你倒是说啊。”
温玉婳缓解一下嗓子，这才笑了：“这个锦鲤池，当初挖下去这么深，都有比较难养的鱼都活着，可见这里的水质非常好。”
她又笑着暗示：“据说锦鲤池的水，这里项目的老东家还拿去检测过，说是长久待在这样的地方，的确有养生的功用。”
“就这个消息，我相信，那些有钱的富豪，收到的内部消息绝对不比我们少，所以我推测，明天锦鲤池一开盘，最先抢完的房子，一定是靠近锦鲤池这个片区的房子。”
温玉婳这么一说，现场有一瞬间的安静。
接着就嗡嗡嗡地响起来，大家都觉得温玉婳说得对。
先前搞事情那妇女，又接话道：“可你说得再好，也要大家买得起啊，买不起又什么用的？”
温玉婳面上在笑，但是说得话，却是怼得她哑口无言：“这位大姐怎么不反过来想想呢，既然富人们都会来这里买房子，那以后这里住的人都是非富即贵的。”
“就是从这个也看得出来，这房子是高端项目盘，不是卖给普通人的啊，想买普通的房子，是不是应该去大姐你说的那个楼盘去买啊。”
这话一说，那个妇女被说得接不上来了。
周围人却是一下听懂了，这是高端楼盘，以后这里就是富人区，那贵一点就能理解了。
其实很多人一开始只是来看看的，没想到听到温玉婳这翻话后，本来不打算买的，明天都打算过来看看了。
他们要看看，这些最靠近这锦鲤池的房子，是不是被富人先买了。是的话，他们怎么也要来这里买一套房子。
听说还有贷款。
听说还有抽二十万的小轿车这种的，还有房子还有折扣。
这些是外面的广告上就有的，温玉婳就没有重复太多了。重复太多反而刻意，就留这一点悬念，反而让现场不少人蠢蠢欲动想买了。
韩琳在边上看得啧啧称奇，嫂子这真的是凭借几句话，就扭转了局势啊。
厉害啊。
真是厉害得不行。韩琳对温玉婳的佩服，那几乎是五体投地。
*
沈晴在里面听到说有人故意带节奏，这种带节奏很不好处理，前台去说的时候，沈晴头都大了。
她急急忙忙出来解决，没想到提前就看到老板提前回来了，而且这些提前来看房的顾客，居然口风都变了。
“温……”总字都没说出来，沈晴就被打断了。
最后是看着老板跟顾客打成一片，几人居然还约着明天一起来看看房不。
沈晴暗道，能做到将危机解除，还跟顾客打成一片的，也就只有老板只有这个本事了。
她却不知，这些跟温玉婳插话，改变观念后打算买一套房的顾客，未来手里的房子一下升级好几倍，一下让家里资产翻了好几倍。
这都要感激温玉婳这一番话，不然就白白失去这个赚钱机会了。
有些看到广告，本来打算买的，但是被对手望江楼盘一忽悠，手慢一点没买到房，日后看着锦鲤池的房价迅速飙升，却没抓住机会的那些顾客，后面后悔得肠子都青了，又暂且不提。
*
夜晚的时候，对于明天就要开盘，锦鲤池项目一众工作人员都在开会。
开会完，还要单独彩排。
说实话，温玉婳看似几乎所有事业都开启得不错，目前在她手里的项目，就没有败笔。
可她心底还是没底。
主要原因，还是她对这个时代的把控还不够，在即将开盘的项目，她也会彷徨，也会心急。
可她是老板，她不能表现一丝一毫。
谢萧看出来了，不过他也只能在背后给她支持，也不能说太多。
对谢萧来说，一个锦鲤池项目，这个投入也就几百万的投入，连一千万都没有，在他那里，完全连水花都飘不起来。
温玉婳不同，这个锦鲤池项目，全部起起落落已经砸进去将近七八百万，这些都不是温玉婳的钱。
从开始投入锦鲤池项目后，她就将羊城的整个服装厂都压出去了，如果说，她的锦鲤池项目砸在手里，也就意味着她不但服装厂保不住。
她还会因此背上两三百万的债务。
这两三百万，也就相当于她要砸进去一个紫气东来，还外加一个制糖厂。
这些可都是她一笔笔生意做起来的。
真全赔了，温玉婳得心疼死。
谢萧安慰道：“婳婳，明天我外租也会过来，你也不必担心都亏了，真亏了，我外祖家要入手十几套房子，不会亏太多的。”
人得温柔成什么样，才让亲戚放着自己那一半房子不买，来买她的。
温玉婳还在做整个预算，即便说房子卖不起三千多，四千多一平米，她就降到两千多一平，也不会让锦鲤池项目砸自己手里。
她这么一想，眉梢终于展开，是死是活，就看明天的开盘情况了。
她闻言笑了：“谢哥，你也太小看我了，不会一个项目就能影响到我的。”
温玉婳的笑容，似有治愈功能一般，谢萧看着一时没有移开。
他暗道，婳婳到底投入进去的多，如果明天房子卖得不理想的话，他就打电话给那些死对头，让一人来买几套，也不让她砸在自己手里。
*
这一次彩排，就有安排迎宾，在门口迎接顾客。
然后有专门的解说员，带着顾客去看房。
等顾客确定了购买房子，先交了订金后，就去带去砸金蛋的样板间，最后再要有人烘托氛围。
温玉婳都想过，要好好找点工作人员做托儿，务必不能让现场太过冷场。
众人这一彩排，就足足彩排到晚上十一点多。
最后散场的时候，温玉婳单独留下了自己身边亲近的人。
这是在凤凰地产自己的工作间，屋里剩下温玉婳外，就是沈星文，沈晴，两个保镖石贺韩琳。
“嫂子，你单独留我们下来，是工作还有哪里不到位的吗？”
温玉婳将购房合同，递过来几份。
温玉婳道：“我综合考虑了锦鲤池项目，我自己都要留下几套房子，你们看，有没有想入手的？”
“这里的房价，等后面市政府搬到这边来后，房价会上涨的可能很大。”
都是她身边的人，温玉婳还是觉得有必要拉一把。
她自己判断，这里的房子会涨价。
可她也第一次做房地产，其实没多少底，说话就没有说太死。
韩琳几人确实是蠢蠢欲动，这里的房子，尤其是嫂子装出来的样板间，实在太漂亮了，谁不心动啊。
韩琳跨着脸道：“可是嫂子，这里房子漂亮是漂亮，可这动辄一二十万以上，我们就是一辈子也买不起啊。”
是一二十万以上，不是一两千以上。这完全是天地的沟壑，他们真有这个钱，还用得着去干保镖吗？
沈星文手里也没钱，他钱都投进去锦鲤池去了。
不过锦鲤池是属于公司的资产，可不是自己的资产，他有一点，算是跟着嫂子躺赢，对他个人来说，他还是个没房子的穷光蛋啊。
沈星文一双手一摊：“嫂子，我也没钱。”
“你年底会分红，可以先跟公司预支，也可以先留下房子，到时候在年底的时候扣款。”
沈星文自己是股东，他跟温玉婳类似，可以先留下房子，到时候分红的时候再扣。
不过凤凰地产，其实也相当于是温玉婳独资的公司了，她的股份到了85%以上。
“那我就留三套下来。”
沈星文心疼年底的分红，就打算只留两三套下来。
等日后看着锦鲤池房价飙升的时候，他可是后悔得肠子都青了，当时怎么就没有都听嫂子的，多留几套下来啊。
温玉婳将购房合同递给星子，让他自己填。
剩下的三个人，都沉默，他们心底都非常渴望买房子，买下来房子，就有鹏城户口，可以直接转成城镇户口了。
有户口，在一个城市，可太重要了。
温玉婳看着几人道：“先问你们自己想不想买，我个人是推荐你们买，不买也没事。”
“如果想买，我个人借首付给你们，相当于预支你们未来一二十年的工资，等房子涨价了，你们转手卖了可以赚一笔。”
温玉婳这完全相当于自己掏钱，拉着队友跑了。
这里面，石贺想买房，将老母亲接到身边来，一咬牙：“温总，借钱给我，我买个小户型的。”
小户型的就是六十多平，格局是两房一厅一卫一厨房还有一个花园阳台。
这种户型就是适合居住。
但是因为面积小，房间相对来说，就是要小很多。
也有优点，这种户型，都是在锦鲤池远一点的地方，还有一些偏角，所以相对来说，这种户型的单价是最便宜的，也有3100到3300一平，总体算下来十九万左右。
可贷款算下来，就不止这么多钱了。
首付是30%以上，温玉婳借出去的钱也差不多六七万了。
温玉婳当场就让沈晴给石贺转账，并且当场签了借款合同。
这如果是提前预支工资的话，意味着未来好长时间都是穷光蛋。
韩琳虽然十分想要房子，但是她跟着温玉婳走南闯北，眼界打开了，根本就过不了一贫如洗还要还贷款的日子。
韩琳没有接受这个提议。
所以后期，锦鲤池房价飙升，韩琳也变成了沈星文一样，几乎后悔得想捶爆自己的头。
这几乎是转手就赚了一倍的钱啊，她是脑子都生锈了，才白白错过这个赚钱的机会。
胆子大的是沈晴，她能被温玉婳一眼挑来做助理，胆识确实不错。
加上温玉婳年底还有各种分红奖金，她才不管穷不穷呢。
总归老板不会让她饿死。
沈晴也眼红得很：“老板，我也要。”
“你要多少？”
“要不老板，我要一套八十平那种？”
八十平那种户型就要大一点了，是三房一厅一卫一厨一带绿化花园的阳台。
这种起步价就是三千六七一平了，这种距离锦鲤池要更近一点。
要么就处的位置在中间，总体算不错的。
三千七一平，这种总体算下来，就几乎是三十多万一套了。
首付30%多，整个首付算下来就将近小十万了。
温玉婳这次是直接借了六七万的钱给沈晴，剩下两三万，温玉婳预支得是她的工资和奖金。
虽然一夜回到解放前，沈晴可是没有眨眼就应下了。
等日后房子飙升，她转手就能赚一倍的钱，那时候差点没高兴疯了。
*
第二天
锦鲤池开盘，这一天早晨还不到七八点钟，整个锦鲤池大门外，就已经挤满了人。
锦鲤池项目，还未开盘，就先爆红了。