“绿色”“文化”“创新”，才是雄安的关键词，重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，那些想在一夜之间买上增长券，坐着火箭、享受新区未来几十年资产溢价的购房者，该醒醒了！
雄安房价不可能疯狂大涨
房地产持续几十年稳步上涨，说明当地经济向好，房地产是经济红利的标志。房地产短期内疯狂上涨，一定是货币现象，是民众对冲通胀上升的行为。
“二战”后，日本房地产连续几十年上涨，是战后日本经济的红利，从1955年到1974年，日本六大主要城市住宅地价涨44倍，这与日本 GDP、人口快速增长有关。经历了平缓的11年后，从1986年到1991年，日本房价6年增长1.7倍，这是广场协议 [1] 后日元升值、日本央行货币宽松的恶果。
2017年4月1日，雄安新区概念空降市场，炒房客带着现金滚滚而来，希望重享浦东新区建立之后房价上涨的红利。媒体报道，由于雄安被限购，距离雄县近20公里的白沟楼市，一夜间房价每平方米由均价七八千元，涨至4月3日的1.6万元，一时一价。而此时，在白沟镇工作的人员人均月收入只有两三千元左右。
一天涨一倍，比日本楼市最疯狂的时候还要疯狂，连对冲通胀风险都不能解释了，只有一个解释：这些买房者是想在一夜之间买上增长券，坐着火箭享受新区未来几十年的溢价。以后为新区创造实体财富的人，就要为这些拿着券、抖着腿的人支付买路钱。想想香港的房价是不是也是如此？雄安新区即使小有成功，房价保持稳定，这是经济发展的红利；但如果一批“食利”阶层几十万人提前把红利薅走，那雄安新区可能还没等到起来的机会，就会垮掉。
政府紧急喊停。4月2日，原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49分才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，已经取缔了几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局也称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。
停止交易不是常态，也不可能持久。雄安房地产还是得交易，那就两个办法：一是像新加坡一样政府解决大部分人的住房难题，二是把雄安新区当作房产税的第三个试点区，跟上海、重庆不一样，直接跟美国似的做个有效的房产税体系。
这样一来，房价被抑制了，在雄安创业、工作的人也有了安身立命之所。
雄安新区没有值得夸耀的上市公司
雄安没有值得夸耀的上市公司，目前被炒作为公司代表的是雄安的上一代公司，没有体现出“创新”二字。
2017年4月3日香港股市开市，港股雄安新区概念股金隅股份大涨超40%，早盘开盘涨23.84%，为公司2009年上市以来最大升幅，股价逼近2015年夏季“大牛市”的最高点4.75港元。
雄安新区目前被推荐的上市公司，主要是房地产、交通运输、建筑等板块，加上一点矿、园林、能源、港口、农业等。而这些企业很难成为未来雄安发展的基石公司。
投机资金入股市，无非看中概念，谁在雄安板块持有的土地多，谁持有雄安上市公司的股权多；这是短炒，被及时摁灭。
雄安新区要建成什么样？
雄安新区设立的初衷是“要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区”。“绿色”“文化”“创新”，这些才是雄安的关键词，你弄些水泥公司，把水泥公司的股权“勾引”得高高的，是跟雄安的定位唱反调啊。
离雄安不远的保定，有长城汽车这样的国产车的重镇公司，还有雄安的环保公司，再加上从北京等地引过来的现代服务业，全新的农场，现代的旅游……这些才是有想象空间的公司。
雄安发展成浦东需要几十年
雄安新区不是“分都”也不是“陪都”；经济基础不够雄厚，要扎实建成新区需要几十年，起码比浦东需要的时间多。
查了一下雄安新区现在三个县的经济数据，不太好。安新、容城找不到统计公报，只有政府工作报告，缺乏基础数据；只找到了雄县的数据，说明雄县的服务意识、市场意识大概是当地最好的。
以雄县为例，2015年39万人口，人均本外币存款仅3.37万元，在国内实在不算多（2016年，北京市人均本外币存款63.7万元，上海市45.67万元，深圳48.5万元，广州市33.8万元）。雄县民营经济是当地最发达的，民营经济20世纪80年代就进入了省30强行列；目前民营经济组织达到13000多家，形成了塑料包装、压延制革、乳胶制品、电器电缆四大支柱产业，跟80年代的江浙有点像。
雄安新区的发展，需要人才、资金、创新企业。不管是完善的职业教育，还是高等教育，这里全部欠缺；即使从北京引进，也不方便。该地需要形成智能网、人才网、服务网、物流网。从以前的经验看，最乐观的估计，大致成功至少也需要十年左右的时间。
雄安新区不是浦东，房地产被控制，雄安房地产更像一匹黑马，但从政策上看，没有变白的时候。