重要的是不要停止提问，好奇心有其存在的理由。
——阿尔伯特·爱因斯坦
我们所处的时代以及可能抓住的机遇
著名经济学家任泽平指出，2016年至2018年中国经济呈现“L形”走势，短期有波动。2018年下半年到2019上半年，中国经济会第二次筑底，我们正站在新周期的起点上。
从数据上看，2018年，美国的GDP大约是19万亿美元，占全球GDP总量的24%；中国的GDP大约是12万亿美元，占全球GDP总量的15%；中美GDP总量约占全球GDP总量的40%。排在第三位的是日本，其GDP约占全球GDP总量的5%。更重要的是，中国经济还在以每年不低于6%的速度增长。未来10年，中国仍将是对全球经济贡献最大的国家，在中国将涌现出很多机会。
我们要牢牢把握住这个时机，我们在中国都找不到机会，在哪里还能找到机会？另外，我们还要抓住经济周期大趋势来做投资。根据康波周期理论和经济学家的判断，2019年中国经济将触底并开始上升。当经济周期处于上升期时，我们必须考虑哪些高速发展的行业会给人类未来的生活带来较大的变革，产生深远的影响；哪些行业会因为科学技术的进步和发展而逐渐被淘汰，从而努力在大的风口抓住上升的行业，立于时代发展的前沿。
在本章中，我们将围绕关系国计民生的房地产行业、与老百姓的生活息息相关的股市、正在高速发展的人工智能行业，以及正在崛起的单身经济等几个方面，阐述时代的趋势和我们将面临的机会。
房地产市场发生趋势性变化后，在哪里寻找机会
近20年来，我国各大城市的房价一路上涨，这种现象在一线城市更为突出。以北京二环内的房子为例，1999年，西城区的一个小区的房价大约是每平方米3000元，而在2019年，同样地段的房价却高达每平方米12万元，约是1999年房价的40倍。人口红利和农村人口城镇化是房地产行业迅速发展的重要原因。房地产行业的发展关乎国计民生。另外，在中国人的传统观念中，上学、工作、落户、结婚、生孩子都和房子息息相关，房子是必需品，对没有房子的人来说更是“刚需”。近20年来，国家多次出台房地产调控政策，宏观调控是为了挤出房地产市场的“泡沫”，使其发展得更加稳健。然而，面对当前房地产市场的波动，一些朋友心中充满焦虑：“到底该买房还是租房？”“我是刚性需求者，现在可以买房吗？买哪里的房好？”“我是不是该卖房？房地产是否还有投资价值？”本节将逐一解答这些问题。
到底该买房住还是租房住
“房子是用来住的，而不是用来炒的。”如果你在两三年内要换工作地点、换居住城市，那么租房是比较好的选择。当我们有了一定的积蓄，而恰好又处于“租房绰绰有余，买房有点费力”的尴尬阶段时，我们该如何选择呢？如果单算经济账，你交30年的租金，房子仍是别人的；你交30年的按揭贷款，将拥有一套自己的房子。当两者的金额相等或接近时，相信绝大多数人的选择是后者。而且，如果我们所购房子的产权是70年，在交完30年的按揭贷款后，我们还可以多拿到40年的产权。况且我们若选择出售，在房屋不贬值的情况下，这30年里还会有溢价。这是一笔很清晰的账。
我是刚性需求者，现在是买房的时机吗
2018年至2019年国内房价的确有所波动，但如果你是刚性需求者，比如你因为结婚或者孩子上学，有购入房产的迫切需求，那么就不要考虑短期价格的波动，毕竟自住的价值有时无法简单衡量，住到了就是享受到了。
买哪里的房子可以升值
房子是用来住的，但是如果10年后别人的房子的价格翻了几倍，而你的房子的价格还在“原地不动”，甚至出现了下跌，这可能会让你感到郁闷。买哪里的房子可以升值？因这个问题涉及的个体情况比较复杂，我在此简单罗列几个要点。
1.考察你想购买的房产所在地区在未来几年内是否有大的规划。比如，北京市通州区正式升级为北京市行政副中心，这必将带动周边房产升值。
2.考察你想购买的房产周边未来是否有大量人口流入。我国城市化的进程还没有完成，大量的农村人口还在继续涌入城市，他们首选的应该是有丰富的教育、文化资源，有医疗配套设施并能提供大量就业机会的一线城市（如北京、上海、广州、深圳等）。另外，各大省会城市（如杭州、南京、成都等）也是人口涌入的重点城市。还有一些新兴的城市也会有大量人口流入（如新建的国际机场旁和有大学城的城市）。这些城市大多在一线城市附近，到达一线城市非常便利，其房产也具有很大的升值潜力。
3.考察你想购买的房产周边有没有不可替代的教育资源。在北京市海淀区有几十所国内一流的大学，如清华大学、北京大学、中国人民大学等。这些学校是许多考生向往的地方，家长为了实现孩子的理想不惜花重金在学校周围买房，海淀区的房价也因此居高不下。但这类房子的特点在于保值性，而非增值性。
4.考察房产所处的地区是否有独特的资源。例如，美国加利福尼亚州洛杉矶市气候宜人、阳光充足，许多著名的电影公司设立于此，这里的房价几乎是全美最高的。美国旧金山市曾因有金矿而吸引了大量淘金者前来，城市人口因此增多，旧金山市也因此得到开发和发展。旧金山市南部的硅谷，则是高科技公司云集的地区。因此，旧金山和硅谷附近的房价都高得惊人。
房地产是否还有投资价值？我是不是该卖房？房子还可以带来什么
房地产业与宏观经济关系密切。过去20年，房地产行业为我国城市化建设和满足人们居住需求做出了巨大贡献。房地产行业产业链较长，对GDP的拉动效果明显。如果房价暴跌，房地产崩盘将对银行系统造成很大冲击，并连带其他产业一起下行，影响经济的增长。
从国家十几年来的调控政策中我们可以看到，调控是为了控制房价上涨过快而产生房地产价格泡沫和降低金融风险，而不是为了一味打压房价让房地产崩盘。调控后房价会回归其真正的市场价值。所以，如果出于对房产价值的担忧而考虑卖房，是完全没有必要的。但是在未来，房地产的投资属性将被逐步弱化，以投机性炒房为目的而购买多套住房的行为将受到打击和限制。
对于普通人而言，我们一生的大部分收入可能都会花在买房或者租房上。买房能满足我们更多的心理需求，给人带来安全感。近年来，都市女性购房率大幅增长，而且大部分女性都是凭自己的能力购买，她们希望有房子安顿下来，获得更多的安全感，从而更专心地工作。房子在一定程度上缓解了人们的焦虑。
财商小课堂
问：怎样在租房和买房上做出适合自己的选择？
答：“房住不炒”，有刚需的人在买房时选择有升值潜力的房子是很重要的，购买房产的地点要选择未来有大量人口涌入的城市，这些城市往往有着丰富的教育、文化资源，或者气候宜人，或者未来有重大城市规划。如果你觉得把买房的钱用来创业或者投资在其他领域的收益会胜过投资房地产，可以选择先租房。