房地产市场到底是涨是跌？
2013年，为什么房价会上涨25%，核心原因就是货币超发。第一是投资量太大，第二是企业负债率太高，第三是实际通胀严重，第四是M2增速快，因此货币贬值是大趋势。近期又有多项政策的出台，未来房价将维持稳定的基础，房价高的地方会通过房产税来解决。
房地产价格这两年总体不会下跌
总有人问，你为什么说中国房地产价格不会下跌？我说的是总体振荡，增速微跌，但不会大规模崩溃。房地产市场不撑住不行，因为实体经济正在转型，等实体经济好转、新的支柱产业上来，才会在房地产上“动刀子”。
国内每个城市都有新区，发改委调研省会城市，平均每个省会城市有4个以上新区。我看到的情况是每一个新区都比老城区大，所有的新区都在大建特建。地方债之所以没有崩盘，多亏2013年4万亿元土地收入，房地产与地方财政、GDP密切相关，房地产是地方政府最大宗的套现资产，也是GDP的重要来源。
家庭资产配置包括买黄金、买股票、换美元、购置房地产等。在中国的家庭资产配置里，房地产配置在全部家族资产中比重最高的是北京，占83.8%；其次是上海，占76.5%。一线城市如果房价下跌，中等收入以上阶层将会破产，消费能力更低。
这两年企业情况不好，但城市家庭资产保持增长，财富还在增值，讲穿了，就是因为这两年家庭房产的价值平均上升了26.8%。什么都不干，只要大城市中心有两套房，做梦都会笑醒，因为房价又涨了。
以现在这么高的市场风险，这么高的房产配置，这么多的货币，如果房地产价格大幅下跌的话，就意味着要么用另外一个泡沫代替房地产泡沫，要么让中国经济趴在地上动弹不得。明智的人都知道，经济稳定才是硬道理，所以银行才会全体辟谣。
世界上没有铁嘴，不可能说涨就涨、说跌就跌，市场有市场的规律，不是任何预言家可以说了算的。
房价上有顶下有底
近期，有多项房地产调控政策出台，据不完全统计，累计32个城市出台了调控政策。调控的范围主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈，也蔓延到了江西赣州等中小城市。
调控的手法，包括提高隐性税收。如厦门发布新政，买180平方米以下的“非豪宅”，请连续缴纳3年以上个税，或者缴纳社保。
当地欢迎能买得起超级大房子的外地人，对连3年社保都缴不上的无业、中低收入群体关上了大门。话说回来，哪个城市不“嫌贫爱富”呢？
另一个调控手法是去杠杆。想买二套房，可以啊，认房又认贷，首付七成呗。如此一来，中国房地产根基被夯实，如果多数人买房首付七成，房地产价格即使跌到七成以下，也有人捂着一大把房子不出手。
最后两种办法：一是禁止交易，买房两年内不准交易，相当于股市里的不准短线交易；二是有的地方提高了“假离婚”的成本，北京离婚一年之内买房按二套房处理，万一假离变真离就麻烦了。
买房两年不能交易，利用杠杆的短期投机者风险就大了。谁知道两年之后市场怎么样？是涨还是跌？
北京离婚买房的人面临双重风险，要获得优惠信贷，就不得不离婚一年以上；而投资者最大的对手是时间，一年时间保不齐政策大变，保不齐房价大跌，保不齐弄假成真，说不定央行取消优惠、连续加息。我能想到的最愚蠢的事，就是“和你离婚买房”。
房价上有顶下有底，跟股市一样。政策收紧，并不等于房价下跌，未来两年房地产市场依然保持稳定。
千人千面，千城千策
资源仍然集中在热门城市，三大城市群中的核心城市是安全垫最厚的城市。资源集中、经济领先、财富聚集不变，炒房的热土也不会变。
以北京学区房为例，为遏制疯狂的学区房炒作，2017年北京幼升小继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。买学区房的人很害怕，没有优秀教育资源加持，一夜之间，某些学区房就会恢复大杂院老旧平房的真身。
但优质教育资源极端匮乏，名校在京外办分校的做法被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。北京城区的教育资源增加，托起了北京的整体房价。
没办法，只能出政策重拳不准交易。2018年3月27日，据《中国国土资源报》报道，北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。北京四环以内，一手住宅被冻结了。
《新京报》消息称，该清单中，限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。这意味着，将来四环路以内，除非是原先规划性质为住宅的用地，否则很难再新增商品住房用地。在限制的同时，将在适合的地方安排建设租赁住房，加强职住平衡，而且市民关注的回迁安置房不受影响。
房价稳定是给已经恼羞成怒的政策制定部门一个面子，房价不稳，政策不停。
还有，房地产实行千城千策，防止热的过热，冷的过冷，总体数据保持稳定。
热门城市收紧房贷的同时，库存量高的三四线城市反而会放宽。2017年3月29日，《经济参考报》发文指出，对于部分房价上涨较快的热点城市，整体上应严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件，并提高贷款首付比例。
多数三四线城市房地产市场库存量居高不下，去库存压力仍然较大。商业银行应在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，继续加大对居民合理购房的支持力度。我国城镇化还将持续较长时间，中小城市和城镇居民还有较强的购房需求未得到有效满足。
估计库存消化量在一年以上的城市，房贷政策收得再紧也有限。
最后也是最关键的是，货币政策再稳健，奈何基数过大，负债过高，购房投资是应对货币不值钱的无奈之举。
货币主导者发出了警告，在2017年3月海南博鳌论坛上，央行行长周小川明确表示，经过多年的量化宽松后，我们已经到达了这次周期的尾部，货币政策不再是宽松的了。
比美联储更激进，中国央行近来已经数次隐性加息了，只不过大多数人并不当回事。我要收紧货币了——嘿嘿，你收你的币，我买我的房。
根本原因是货币基数太大，即使以11％的增速，7年后广义货币也将翻番，达到310万亿元左右。如果吃个普通盒饭要20块钱，辉山乳业一家企业就有百亿元借款无法偿还，未来农村土地变成资产还得释放几十万亿元人民币，怎么让人相信房价会跌？
最好的情况是房地产价格稳定。货币购买力下降、民间存款增加，房价总体涨幅低于民间财富涨幅，就相当于下跌。用几十年的时间，给房地产这座火山盖上盖子，以免有朝一日火山喷发、玉石俱焚。